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【综合】深圳贵阳楼市对比:调控延续,房住不炒

来源:多彩贵州网 作者:   时间:2018-01-04  点击数:
 

   

     “房子是用来住的,不是用来炒的。”2017年,被写入党的十九大报告,“房住不炒”理念确定了我国未来一段时间的住房政策整体走向,“调控”成为2017年全国楼市的关键词。2017年以来,全国超百城发布了150余次楼市政策,在楼市的调控政策下,哪些城市最具潜力?

  相关数据显示,深圳、贵阳在各项指标里都排名前列,也有业内人士分析,从长期角度看,买房一线城市买深圳,二线城市奔贵州。对比深圳和贵阳调控政策不难看出,为防止楼市过快过热的局面,促进房地产市场平稳健康发展,限购、限售、限价、限贷等各类方法均得到应用。

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 深圳:“楼冻”抑制越调越涨现象

  2017年,深圳新房成交2.6万套,均价54445元/平方米。这是深圳八年来,楼市全年成交量首次跌破3万套。

  成交量的下滑,其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年;其二,2017年房贷利率不断提高,也是制约市场购买力的一大因素;其三,深圳房价的高企,导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。

  尽管如此,深圳并没有放缓对楼市的调控,限售,也就是“楼冻”,成为深圳楼市调控的主要杀手锏。

  在2017年的最后两天,深圳“限售”提出:2018年2月1日出让的普通住宅用地上,实施限售政策,时间为5年。同时,这也意味着一线城市已集体“限售”,此外,这也是首个在出让合同上进行规定的城市。2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。很显然,深圳近期楼市调控在收紧。

贵阳:投资价值增长调控不松懈

  据贵阳市公共资源交易监管公布的土地成交数据,2017年贵阳土地市场可谓是扶摇直上。

  2017年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积达978.5万平米,环比增长115.3%;贵阳市商品房市场总成交套数为93260套,环比增长0.9%;成交均价为7704元/㎡,环比增长22.5%。楼市成交数据增长,房价同样风头正盛。2017年11月,贵阳房价涨幅居省会城市第二,以及后续轨道交通等基础设施配建工作的加大,使得贵阳土地市场的投资价值趋势显而易见。

  随着投资价值和市场刚需的增长,贵阳加大对楼市的调控。

  贵阳本地调控政策出台:购买商品房三年内不得转让,加强楼市管理;对贵阳公积金贷款政策调整,限制投资投机性购房。在调控政策持续发挥作用的同时,市场也在政策的引导下探寻新路径:贵阳实行“房屋银行收储配租”模式,租房也可贷款,减少一部份人的购房压力,把购房住转为租房住让,这一模式走在全国前列。

  延伸阅读:

  事实上,不论是深圳出台“楼冻”来加强房地产市场调控,还是贵阳推行“房屋银行收储配租”模式来发展住房租赁市场,都在着重强调房子的居住属性。随着房地产市场调控持续发挥作用,改革探索不断深入,深圳和贵阳“房住不炒”的观念已经深入人心,并开始显现成效。

  一个是楼市价格低,潜力大的贵阳,一个是政策收紧,房价异动的深圳,发展优势和经济优势决定了楼市发展趋势。良好的生态成为富裕和中产阶层迁居的最优选择,而宽松的落户、创业政策则成了年轻一代选择迁居的最佳助攻。可以预见的是,在今后遏制投机炒房,让房子回归居住属性,将成为深圳和贵阳房地产市场发展的主流观点,楼市政策也将紧紧围绕“房住不炒”这一定位展开。

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