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房总管“中国公寓行”启幕,全面助推长租市场消费升级

来源:凤凰房产 作者:   时间:2017-03-07  点击数:
 

   

  一直以来,大城市租房群体的租住选择十分狭窄,往往只有业主闲置出租的普通商品住宅。谁都希望能找到一间地段方便、环境整洁、价格合适的住所,但经常是看上十几间房,都未必能碰到各方面条件都比较满意的住所。在时间、精力的限制下,找房只能是个不断妥协的过程,最后的租住选择往往只能是“将就”。于是除了繁重的工作,难以住得舒心更成了租房人群挥之不去的心病。

  为更好地启迪消费者新的租房选择认知,推动长租市场更快的消费升级,真正优化租房生态圈,公寓服务第一平台“房总管”倡导发起“2017中国公寓行”系列活动,聚合政府、协会、专家、行业精英、产业链企业等多方力量,以行业研讨和针对租客的主题活动等形式,在全国经济发达、公寓行业高速发展的19个省市筹备“住房租赁市场消费升级论坛”和“房总管租房季”。

  3月6日,“公寓行”活动的启动仪式暨媒体见面会在北京光华路SOHO3Q空间顺利召开,“房总管租房季”的首个活动—“3.7房总管女神租房节”亦同步开启。

  房总管创始人林当清、有赞创始人白鸦、著名房地产金融教授赵秀池,明源地产研究院副院长、首席研究员刘策,和YOU+国际青年社区创始人刘洋,赛富不动产基金合伙人、新派公寓创始人王戈宏,乐乎青年社区创始人罗意等行业大咖,以及北京中宽宏运网络科技、广州鸿力等产业链企业的主要负责人,共同为大家带来多场精彩纷呈的演讲和对话。

  由房总管联合YOU+、新派、乐乎、湾流、贝客、未来域、函数、寓见、V+Space等品牌公寓共同组织的女神租房节活动,也以超值的优惠与公寓创始人直接互动的新颖形式,吸引了大量年轻租客的积极参与,现场气氛火爆。

  房屋租赁市场即将迎来全面的消费升级

  活动发起方房总管创始人CEO林当清在其发言和答记者问的环节中,详细阐述了启动全国19城住房消费升级论坛的初衷以及重大意义,指出公寓租赁市场必将是发展前景广阔的住房消费升级领域。

  目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%,相比日本的70%-80%,美国的30%少之又少。为响应我国房地产供给侧改革、顺应消费升级时代新趋势,更好地满足租客对品质、服务、效率等方面的要求,房总管提供这样一个平台,让租房人群更多地认知并认可公寓产品。

  房总管将把此次活动办得实在、接地气儿,以开放式的平台,搭建B、C两端直接交流的机会,让公寓运营者,走到用户当中去,直接互动。

  此外,从房总管的企业发展历程,到未来的市场目标,林当清先生都做了一一讲解。表明了房总管不仅是长租市场的技术性平台,更是一个综合性的服务商。

  作为技术平台,从信息检索便利性,到交互及时性、安全性,再到在线签约和在线交易的可追溯性,房总管深入每一个租房场景,通过技术手段有效提高租房效率。而在服务B端方面,除了强大的SaaS系统,目前公寓企业最为关注的ABS债务等金融服务,房总管作为综合性平台,都将有能力很好地承担。

  在线下,以19城论坛为契机,房总管将构建一个平台,吸聚相关的产、学、研专家共同参与行业探索,通过不断的商业模式微创新、技术优化,来提升整个租房市场的体验。

  存量市场的产业创新之路

  地产行业在进入存量时代后,如何盘活存量资产,是未来房地产行业如何盈利的一个重要议题。为更好的实现存量市场产品和商业模式的创新之路,著名房地产金融教授、首经贸土地资源与房地产管理系主任赵秀池,国内著名房地产政府咨询专家、明源地产研究院首席研究员刘策,分别阐述了各自的观点。

  赵秀池教授认为长租公寓大有可为。国家、各地方政府都针对租赁和公寓市场出台了一系列政策支持,建立了住房租赁信息的政府服务平台,租房群体也在买房和租房中,体现出了新的消费倾向,这都表明了长租公寓是市场的选择,是时代的潮流。

  明源地产研究院副院长、首席研究员刘策在现场以“1+3+1”的形式进行了分享。第“1”个观点就是目前整个中国的房地产,正在从传统的增量市场往存量市场转换,这为公寓行业正敞开了机会之窗。“3”个判断则是:租赁平台将率先崛起,我国的房源供给结构决定了能够打通C2C+C2B的平台将为供给和需求两端的用户,提供更好的生存环境;品牌公寓将逐渐走向成熟,规模不断扩张,产生更多的差异化、特色化,更加关注效率;资产证券化一定是未来主要的决战场,只有通过资产证券化才能享受资产升值的收益,利用社会化资本无限制扩大规模,通过资产组合的优化提升效益。最后一个“1”则是有关存量市场的绝对主力开发商是怎么看待租赁市场的。刘院长一针见血地指出开发商切入存量市场最有可能的方式,是城市更新+资产持有+资产证券化,这对公寓市场的进一步繁荣,具有十分重大的利好意义。

  公寓要以用户为中心,做人的生意

  YOU+国际青年社区创始人刘洋以“人快乐,房子才快乐”为核心展开论述,强调房子本身缺乏价值,只有放进去生机勃勃的人们,才真正有了它的价值。围绕用户,进行深入的“内容经营”才是公寓的核心、本质。

  刘洋表示,YOU+定位年轻人,并已经走到了都市里年轻人的生活中,开始影响这群人的生活方式,使他们不被城市固有格局影响生活质量,让他们更多的释放出来他们的热情、他们的正能量。而对于“家友”而言,他们并不仅关注租金价格的高低,更看重生活品质的提升和整体生活成本的下降。

  YOU+在2017年将进一步做好“内容经营”,在产品打造上,要做蛋糕上的奶油,让年轻人的生活质量提高得更高;在社群文化上,要做真正的大厅文化,让住YOU+、不住YOU+的更多年轻人都成为社群里的一份子。

  新派创始人王戈宏以“有品质的居住、有尊严的创业”深深打动了现场所有人的心,倡议“年轻就应该住在都市的中心”。王总表示,北京拥有全世界最多的大学,朝阳区拥有最多的创业人才,但他们住在哪里?都在五环外。每天三四个小时的通勤时间让人们变得没有健康、没有快乐,甚至没有家庭。所以他的小目标就是要把白领搬到城市的中心,所以宁可慢一点、数量少一点,一定要在北上广深最核心的地方找房子做公寓,再贵都做。

  在谈及如何推动行业的整体进步时,王总表示,国务院已经出台了很多指导性文件支持公寓行业发展,在各地方政府、执行部门,也需要更加强有力的支持。很感谢房总管能搞这么大的活动,吸引这么多的年轻人来关注这个行业,了解公寓产品,也希望更多的行业相关机构、人士,都把推动租赁市场消费升级、推动公寓行业发展这一民生工程,当成使命和责任来做,与公寓企业共同推进,这个行业才能健康发展。

  乐乎城市青年社区创始人罗意,以踏实的做事风格敢于自嘲为“北大最土创业者”。有别于YOU+的社交、成长情怀和新派近乎于苛刻的品质要求,乐乎就是要让年轻人住公寓如同“住隔壁家的房子”一样便捷、高效、轻松。

  罗总表示,乐乎仅北京门店就将在今年达到50家,这将为年轻人提供更广泛的居住选择,让公寓不再离用户那么遥远。而对于社群,罗总也有自己的理解,他认为不管做公司、做管理、做生意、做产品,都要说人话、做人事,对正确的人用正确的语言。做社群不是一群多牛的人策划,今天搞咖啡培训、明天搞茶培训、后天搞金融培训,坐在一起打麻将也是社群。用户需要什么就做什么,服务好用户,能让他们觉得快乐,这就是做公寓最应该在乎的事。

  以互联网的极致思维做好用户服务

  有赞创始人白鸦作为著名的互联网大咖,也到场分享了他对租房消费升级的理解和期望。白鸦表示,虽然他已经有很多年没有租房,但年轻时的经历也让他对现在年轻人正在遭遇的生活和工作困扰有着很深的理解。

  有赞为中国的互联网商人提供专业的管理系统、互联网营销系统,大家熟知的微信上50%以上卖东西的,都在使用有赞的系统进行管理、交易和营销,60%以上做得好的商家也在使用有赞的系统。有赞能做到这么好,得益于有赞一直在研究一个问题:年轻人到底怎么消费?有赞因为帮助商家走到年轻人喜欢场所中进行消费而受到欢迎。所以,无论是做公寓还是做平台,研究年轻人需要什么样的居住环境和服务,愿意为了什么而消费,是最为关键的要素。

  女神租房节活动

  在会场,房总管联合多家品牌公寓推出的“女神租房节活动”大受欢迎,气氛热烈。除了活动所在场地光华路SOHO办公的白领们积极参与其中以外,更有大量来自房总管租房互助群、房总管豆瓣租房小组等社群粉丝专程赶到现场参与,最终有50多位用户幸运地收获了来自新派、乐乎、函数、湾流等公寓派送优惠券和免费入住体验机会。优质的房源、实惠的价格让众多粉丝用户大呼过瘾,呼吁活动要经常举办,他们也愿意积极参与“房总管公寓行”和“房总管租房季”的活动中,融入公寓的社群中,一起努力提高年轻人的生活品质。

  以本次启动仪式为标志,2017房总管公寓行活动正式拉开帷幕。相信通过这19城的公寓行系列活动,广大租客群体的租房消费观念将得到进一步的提升,而众多公寓也将在与租客直接的沟通中更加了解消费者的需求,进而生产出更加符合市场需求的优质产品,真正将我国的房屋租赁市场消费升级落到实处。

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