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福兮?祸兮?美国房地产市场再掀“转手炒卖热”

来源:汇通网 作者:   时间:2017-02-06  点击数:
 

   

  需修缮的旧屋近来再度成为了美国房地产市场的香饽饽,这也使得使得房屋修整和转手炒卖热在冷清数年之后,重回美国房地产市场。这之中的标志性事件便是,美国总统特朗普幼年时代曾经居住的旧屋,在经过了修缮之后,以原价数十倍的上千万美元天价挂牌待售。

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  而据Trulia网站最新的一项调查,2016年超过6%的房屋销售是转手炒卖的。该房地产数据网站将转手炒卖定义为一年之内至少将房子出售两次。

  这一数据是十年来最高的数据。那么,房地产市场再次失控了吗?

  Trulia网站的首席经济学家拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)近期表示,当大家看到房地产转手炒卖的数量达到10年来的高位时,像他们这样的经济学家开始有点担心。

  麦克劳林表示,他们认为这次的房地产转手炒卖热潮较之以往,有所不同。因为他们认为更多的转手炒卖,实际上是增值的改善。投资者正在对房屋进行修整,而不是投机性地转手炒卖。投机性转手炒卖,指的是一些人购房后,不做任何实质性的行动,只是坐等房价上涨。

  麦克劳林表示,正如21世纪中期,房价在不断上涨。2016年的房价增速是大约三至四年期间的最快增速。

  充满风险的行当

  麦克劳林表示,Trulia网站发现,拉斯维加斯(Las Vegas)的转手炒卖活动最为活跃,该地区的转手炒卖在所有房屋销售中的比例,由2015年的9.6%增至10.5%。然而,Trulia网站也发现投资者正在对房屋进行改善。通过观察转手炒卖的份额会发现,投资者使用建筑许可证对房屋的修缮次数,也接近历史高位。

  Trulia网站援引BuildZoom的数据显示,11.6%转手炒卖的房屋,已经进行了修缮。麦克劳林表示,拉斯维加斯只需要得到诸如修建一个游泳池或增加一个浴室等高价项目的许可证。

  房屋转手炒卖的其他热点城市,包括佛罗里达州(Florida)的三个城市、田纳西州(Tennessee)的三个城市以及佐治亚州的亚特兰大(Atlanta)。西海岸加利福尼亚州的弗雷斯诺(Fresno)和华盛顿州的塔科马(Tacoma)也跻身前十名。

  麦克劳林表示,大多数的转手炒卖活动在奢华的豪宅市场进行。虽然这个市场中有很多机遇,但是,他认为许多活动不会持续下去。

  麦克劳林警告称,转手炒卖是一个高风险的行当。如果你买房需要做大量的工作或者你没有做应该做的事情。并且,还有一些你可能预料不到的高价项目。比如,房子的地基需要维修,管道需要重新铺设,屋顶需要重新修建。这些,均会带走转手炒卖所带来的许多利润。此外,转手炒卖在物业管理方面也存在风险和挑战。你需要将你所有的项目做最有效的排序。

  《经济学人》称,你想扶起在地板上绊倒的人,那么你可能会花费一些时间和成本。

  麦克劳林称,你必须像一个管弦乐队的指挥一样,必须在同一时间内将所有的乐器整合在一起。

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